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深圳楼市新政出台已经满月 刚需客购买热情仍不减

来源:澳门葡京官方娱乐站   作者:澳门葡京官方娱乐站    发布时间: 2018-10-10 05:22   浏览:

深圳楼市新政出台已经满月 刚需客购买热情仍不减

核心提示:7月31日晚间,深圳楼市调控再推新政。这则被称为“7·31新政”的房地产调控政策,在四大方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公、寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击。新政后首月,新政对新盘的影响有多大?

深圳楼市新政满月 刚需客购买热情不减

这是8月4号,深圳龙岗某项目第二批单位开盘的现场,这也是新政发布后的首个新盘项目开盘。几天前,记者也走访了该楼盘了解情况,在销售大厅的现场,有不少人前来咨询购房的相关情况。

深圳某楼盘销售人员(暗访):小户型总价低,容易出手,也容易入手。我们项目就是刚需型的,我们总货量不多300多套,8月4号卖了200多套,(新政)对我们没有影响,因为过来买房基本上是刚需,要买房的。在深圳是无房,所以他们基本上是买来自己住,他们不会考虑到限售。

记者随后来到另外一个位于深圳福田区的相对较大户型的楼盘,现场略显冷清,销售告诉记者,这里的小户型已经全部卖光,剩余的只有大户型。

深圳某楼盘销售人员(暗访):基本上他(购房者)都是买小户型,100多或者120(平方米)的居多。

记者:各方面限制这么多东西,买160多平米个人资金能力要求比较大。

深圳某楼盘销售人员(暗访):对,就像你说的这样,还是有一部分人可能会持币观望,每一年的新政出来前面一个月,它都是会有一个观望期。

深圳规土委数据显示,2018年上半年,深圳全市共成交商品住宅12804套 ,成交套数同比增长21.92%,成交面积也同比增加了22.34%。其中新房住宅成交均价为54160元/㎡,同比小幅下跌0.86%,已是连续21个月小幅下跌。目前距离731新政刚过去一个月,新政后第一周的数据较为突出,根据深圳房地产信息网的监测数据,7月30号至8月5号,全市新房住宅成交960套,环比增加了18.4%,成交面积90712平,成交均价53958元/平方米。8月6号至8月26号,新房住宅成交量连续三周呈现下滑态势。上周新房住宅量跌价升,成交量回落,环比下滑11.8%,成交727套,成交均价54309元/平,均价环比微涨1.7%。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:深圳的背后,它的供需关系是蛮紧张的,特别是刚需,应该说它整个供需的严重性远远比北上广要严重得多,特别刚需来讲,他其实也不会管你有多大的政策影响,他其实还是要去买房子,要过日子。在这个意义上来讲始终有一种力量,他不会受到特别大的影响,尤其现在政策的辐射效应还没有那么大的时候,所以说我认为这部分可能他会相对忽略政策的存在。

深圳二手房交易量急速下滑 有中介人员离职转行

从事房地产中介工作多年的陈荣告诉记者,731政策后市场观望情绪浓厚,访客量大幅下降。同时,业主放盘量也在下降,之前挂卖的几套房源都被业主收回。陈荣坦言,目前低迷的市场环境下,周边已经有好几个同行在新政后因为扛不住压力而辞职。

深圳地产中介人员 陈荣:新政前的话,基本上我每一周还能接到三到五个客户,但新政后基本上一周没多少客户,即使有上门的,也都是租客,直观带来的基本上收入有个百分之五六十的下滑吧,因为以前成交一套你能拿个四万块钱,你现在没有成交肯定就没有收入嘛。

事实上,市场目前已经走向更为深度的观望阶段;投资、投机客已暂缓进入商品房市场;剩下的是真正有需求的购房客,还在不停看房,他们想在政策效应下,选到一套被业主抛售的低价房源,近期准备在深圳购买首套房的马女士就是其中之一。

深圳购房者 马女士:我最近也在找房,看房也看了一段时间,就是需要一个60多平米,单价在5万左右的。(新政)三年以内房子不能卖,但是我这边是刚需,不会对我有什么影响,(现在)想了解一下这个房价会不会下降。

深圳房地产中介协会中介行业标准指数显示,新政第一周全市房地产中介企业二手房铺均开单0.62套,环比下降45.7%;深圳新持牌中介人员共计流入653人,环比下降17%;二手房开单方面,调控新政当日出现高峰,随后回落,共计开单1960套,环比下降45.7%。

深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦:以我们自己(片区)的数据来讲,今年7月份比去年的7月份下降30%,8月份我们预计可能50%,到目前为止,整个市面上的成交量都不是很好,放盘量在减少,部分的二手业主是有比5月份的价格有所松动的。

由于新房限价令影响,上半年深圳一二手价格倒挂明显。据国家统计局数据,7月深圳二手房房价环比上涨0.6%,连续10个月上涨,同比上涨5.6%。交易量方面,从各区来看,7月福田和罗湖成交环比有所减少,福田成交有6月的60套减少至6套,环比跌幅90%。罗湖成交35套,环比跌幅47%。宝安、龙岗、南山成交均有所增加,其中南山成交涨幅最大,成交357套,环比上涨325%。

深圳贝壳研究院院长 肖小平:其实进入下半年以来,整个市场的这个预期本来就已经有所改变了,那么在731新政这种