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新政发威!“金九”深圳楼市成交急跌近四成,

来源:澳门葡京官方娱乐站   作者:澳门葡京官方娱乐站    发布时间: 2018-10-10 05:21   浏览:

新政发威!“金九”深圳楼市成交急跌近四成,

新政发威!“金九”深圳楼市成交急跌近四成,二手房价首次连跌

2018-10-04 10:48 来源:南方都市报 房地产 /房价

原标题:新政发威!“金九”深圳楼市成交急跌近四成,二手房价首次连跌

  减少的成交量主要来自于刚需性住房

数据显示,8月份刚刚创下近一年一手房成交新高后,应属旺季的9月份深圳新房成交却出现“急刹车”,又创下今年除春节2月外的最低网签数字。月内全市新房仅成交2248套,比8月份减少了1440套,环比跌幅达39%,成交面积亦环比减少37.75%至22.03万平方米。新房成交均价则与8月份的54089元/平方米基本持平,为54080元/平方米。

值得一提的是,从深圳房地产信息网披露的数据来看,减少的成交量主要来自于刚需性住房,8月份面积90平方米以下的新房成交是2420套,9月份仅有1501套,面积区间在90-144平方米的,8月份成交了1027套,9月份只有482套。而面积在144平方米以上的新房成交量却从8月份的241套增加到了265套。虽然不排除这是因为部分项目推出的产品结构变化所导致,另一方面却也体现出了目前市场上豪宅与刚需产品两极分化的现状。

易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿曾向南都记者指出,由于政府限价问题,现阶段推出的豪宅产品一般价格相对低吸引大量改善型、投资性客户抢购,刚需产品则因为市场观望情绪浓厚缺客户。这也解释了为什么9月份会同时出现华润城三期等豪宅项目引4000多客户摇号,部分偏远区域的刚需楼盘缺需要采取降价、首付分期等手段揽客。

二手房方面,同期深圳成交套数为4952套,这一数字环比亦大跌了37%,成交面积40.98万平方米,跌幅36.17%。价格方面,尽管下跌的幅度较轻微,由此释放出的市场遇冷信号却不可忽视。9月份深圳二手房成交均价为52867元/平方米,环比减少0.16%,而在8月份,二手房的价格同样是环比下跌,跌幅为0.14%。

分区域来看,全市二手房仅盐田区域环比上涨了0.3%,罗湖区基本持平,其他区域均有不同程度的下滑,幅度最大的则是龙华,跌幅0.6%。深圳中原研究中心指出,这是今年二手房市场出现的首次整体价格连续下跌,体现731新政的调控成效,而目前市场氛围依旧低迷,二手市场访客量维持低位,预计这一状态也将在10月份持续。

回款压力下开发商推盘热情回升 新增供应超3000套

不过,相比二手房市场的冷淡,行业对接下来的新房市场成交看法相对乐观。南都记者了解到,在8月份仅两个住宅项目拿到预售证新增1300多套供应的情况下,9月末开发商开始表现出积极的推盘意愿,月内共计有16个项目获得预售证,其中有6个项目计划推出住宅产品,新增供应达3021套,比8月份翻了一番。对比深圳房地产信息网披露的8月及9月末可售数据也可发现,9月份深圳新房供应明显在增加。8月底,深圳可售一手住房套数为20779套、可售面积约207.84万平方米。而截止9月底,上述两项数据分别增加到了22264套、227.64万平方米,增幅分别为7%、9.5%。

对于深圳楼市出现的供应量与成交量反向而行情况,有分析指出,一方面源于国庆假期利于吸引客户,开发商希望能借此集中推盘提高销售,从而出现了市场推盘量短时间大幅增加的情况。另一方面,则是因为9月底传出了预售制度或将取消的消息,虽然最后住建部作了相应的澄清,但背后释放的信号始终令市场尤其开发商担忧。因此在原本已经因为融资收紧而出现资金紧张的情况下,开发商为避免未来预售制度真的取消导致资金压力剧增,资金成本提高,会开始加快开盘,提高周转,从而加快回款。

南都记者了解到,10月份深圳南山、坪山、罗湖、福田、宝安、龙岗等多个区域可能有近30个潜在的项目入市,届时将助推楼市进入一个小高峰。所以深圳中原研究中心预计,尽管目前实际成交并不理想,购房者入市意愿不高,但得益于开发商的集中推盘,十月份深圳的新房成交量或将有所回升。返回搜狐,查看更多